Σύμφωνα με ανθρώπους της αγοράς ακινήτων, η έναρξη λειτουργίας του Μετρό Θεσσαλονίκης, αλλά και τα χρόνια της πανδημίας που είχε παγώσει κάθε αύξηση μισθώματος, έχουν οδηγήσει σε διψήφια νούμερα ποσοστιαίων αυξήσεων.
Πιο συγκεκριμένα σύμφωνα με δήλωση του επίτιμου προέδρου της Ένωσης Μεσιτών Ακινήτων – Πιστοποιημένων Πραγματογνωμόνων Ελλάδας κ. Νικόλαου Μανομενίδη στα Μακεδονικά Νέα, «την περίοδο 2023 – 2024 καταγράφηκε αύξηση στις ζητούμενες τιμές μηνιαίας μίσθωσης επαγγελματικής στέγης, σύμφωνα με πλατφόρμες αγγελιών κατά 13,6% στη Θεσσαλονίκη. Παράλληλα, την περίοδο μεταξύ 2024 με το πρώτο πεντάμηνο του 2025 υπήρξε επιπλέον αύξηση στις ζητούμενες τιμές κατά 5,7%.
Η διακύμανση τιμών στα Καταστήματα του Κέντρου
Τα Μακεδονικά Νέα πραγματοποίησαν έρευνα σε μεγάλες πλατφόρμες αναζητήσεων μίσθωσης ακινήτων για επαγγελματική στέγη, ώστε να καταγραφεί η διακύμανση των ζητούμενων μηνιαίων μισθωμάτων. Πρώτο συμπέρασμα είναι ότι οι αυξήσεις στα ενοίκια έχουν οδηγήσει και σε αύξηση των ανοίκιαστων καταστημάτων, καθώς η μηχανή αναζήτησης μάς έδωσε πάνω από 2.100 αποτελέσματα μόνο στον Δήμο Θεσσαλονίκης.
Όσον αφορά τις τιμές ενοικίασης καταστημάτων, αυτές ξεκινούν από 550 ευρώ και φτάνουν τα 3.300 ευρώ με διακύμανση σε τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο από 9,4 ευρώ έως 48,5 ευρώ.
Χαρακτηριστικά παραδείγματα καταστημάτων προς ενοικίαση στον Δήμο Θεσσαλονίκης:
Κατάστημα, 58τ.μ. στην περιοχή του Βαρδάρη μια από τις περιοχές με προσιτές τιμές μισθωμάτων, έχει ζητούμενο μηνιαίο μίσθωμα 550 ευρώ.
Κατάστημα, 123τ.μ. στο Ιστορικό Κέντρο Θεσσαλονίκης έχει τιμή ενοικίου 2.500 ευρώ τον μήνα.
Σε κατάστημα, 120τ.μ. στη Νέα Παραλία, μια από τις ακριβές περιοχές, η τιμή του μηνιαίου μισθώματος εκτινάσσεται στα 3.000 ευρώ τον μήνα.
Επιστρέφοντας στο Ιστορικό Κέντρο στον Δήμο Θεσσαλονίκης, κατάστημα, 68τ.μ. ενοικιάζεται στο υψηλό ποσό των 3.300 ευρώ τον μήνα.
Τιμές Ανατολικά
Ερευνώντας τις τιμές στα Ανατολικά σε μια περιοχή με δική της ενισχυμένη αγορά τον Δήμο Καλαμαριάς, τα προσφερόμενα καταστήματα είναι 350 και η διακύμανση στα μηνιαία μισθώματα είναι από 700 έως 3.000 ευρώ, με την τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο να κυμαίνεται από 11 έως 15 ευρώ.
Χαρακτηριστικά παραδείγματα: Κατάστημα, 80τ.μ. στο κέντρο Καλαμαριάς ενοικιάζεται προς 1.200 ευρώ τον μήνα.
Επίσης κατάστημα 170τ.μ.στην περιοχή του Βότση στην Καλαμαριά έχει μηναίο ενοίκιο 2.000 ευρώ τον μήνα, ενώ κατάστημα, 200τ.μ.έχει τιμή ενοικίασης 3.000 ευρώ.
Πηγαίνοντας πιο Ανατολικά και πιο συγκεκριμένα στην Πυλαία παρατηρούμε ότι οι προσφερόμενοι χώροι είναι ως επί το πλείστον πολλών τετραγωνικών μέτρων.
Οι τιμές κυμαίνονται από 6.000 ευρώ τον μήνα για κατάστημα 500 τ.μ και φτάνουν ακόμη και τα 15.000 ευρώ μηναίο μίσθωμα για κατάστημα 1.637 τετραγωνικών μέτρων. Η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο η οποία μας δίνει μια πιο ασφαλή εικόνα, κυμαίνεται από 10 ευρώ το τ.μ έως 12 ευρώ ανά τ.μ.
Συμπερασματικά οι τιμές είναι λίγο πιο συγκρατημένες σε σχέση με το κέντρο της Θεσσαλονίκης, ωστόσο έχουν υποστεί τη γενική κατά μέσο όρο αύξηση που υπάρχει σε ολόκληρο το Νομό.
Η εικόνα στα Δυτικά
Στη Δυτική πλευρά της πόλης και στον Δήμο Κορδελιού -Ευόσμου που αποτελεί πολύ καλό δείγμα και λόγω της αγοράς του, αλλά και λόγω του ότι αποτελεί τον δεύτερο μεγαλύτερο πληθυσμιακά δήμο της Βόρειας Ελλάδας, οι τιμές στην περιοχή του Ευόσμου κυμαίνονται από 700 ευρώ για ένα κατάστημα 82 τετραγωνικών μέτρων και φτάνουν έως 7.000 ευρώ για κατάστημα 410 τ.μ. Όσον αφορά την τιμή ανά τ.μ αυτές βρίσκονται μεταξύ 10 και 17,07 ευρώ. Στον Εύοσμο βρήκαμε 207 προσφερόμενα προς ενοικίαση καταστήματα.
Επίσης στις Δυτικές συνοικίες και στην περιοχή της Νεάπολης διαπιστώνεται συγκράτηση των τιμών.Υπάρχουν καταστήματα με χαμηλά για την εποχή μηνιαία μισθώματα και αρκετά που είναι σε μέγεθος έως 100 τ.μ.
Με μισθώματα που ξεκινούν από 400 ευρώ και φτάνουν τα 1.300 το μήνα και τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο από 8.4 έως 9.8 ευρώ, η περιοχή της Νεάπολης αποτελεί μια από τις περιοχές του Νομού Θεσσαλονίκης με χαμηλές τιμές ενοικίων.
Παραδείγματα αποτελούν:
Κατάστημα, 55τ.μ.με 540 ευρώ ενοίκιο το μήνα.
Κατάστημα, 45τ.μ.στο κέντρο της Νεάπολης με μηναίο μίσθωμα 380 ευρώ και κατάστημα 150τ.μ. με ενοίκιο 1.300 το μήνα.
Για πιο ολοκληρωμένη εικόνα στα Δυτικά η έρευνα κινήθηκε και στον Δήμο Αμπελοκήπων – Μενεμένης. Στην πλειονότητα των προς ενοικίαση καταστημάτων οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο κυμαίνονται από 5 έως 8,5 ευρώ. Φυσικά και στη συγκεκριμένη περιοχή υπάρχουν ιδιοκτήτες που κοστολογούν πολύ υψηλότερα τα ακίνητά τους με κατάστημα 19 τ.μ. να ενοικιάζεται προς 830 ευρώ το μήνα, γεγονός που εκτινάσσει την ανά τ.μ. τιμή στα 43.6 ευρώ. Ωστόσο η γενική εικόνα στη συγκεκριμένη περιοχή είναι ότι οι τιμές είναι άκρως προσιτές.
Μανομενίδης: Ακόμη και διπλασιασμός ενοικίων στις ανανεώσεις συμβολαίων
Το μεγαλύτερο πρόβλημα που δημιουργείται από τις πολύ υψηλές απαιτήσεις μερίδας ιδιοκτητών, ειδικά στο κέντρο Θεσσαλονίκης και στις περιοχές γύρω από αυτό, είναι στις ανανεώσεις συμβολαίων επαγγελματικής μίσθωσης, καθώς οι μισθωτές έρχονται αντιμέτωποιο ακόμη και διπλασιασμό του μηνιαίου μισθώματος. Όπως εξηγεί ο κ. Μανομενίδης «η μεγάλη δυσκολία είναι στα ήδη μισθωμένα καταστήματα τα οποία είχαν παλιά μισθώματα τα οποία ήταν για κάποια χρόνια λόγω της πανδημίας και της οικονομικής κατάστασης παγωμένα. Τώρα φτάσαμε σε περιπτώσεις που οι ιδιοκτήτες ζητούν διπλασιασμό των ενοικίων». Ο κ. Μανομενίδης θωρεί ότι μια αύξηση της τάξης του 15% με 20% ίσως θα ήταν μια πιο προσιτή λύση αμοιβαία επωφελής και για τις δύο πλευρές. «Οι ιδιοκτήτες ζητάνε παράλογα πράγματα. Ειδικά σε έναν συνεπή επαγγελματία που πλήρωνε κανονικά τα ενοίκια ζητούν αυξήσεις 50% ακόμη και 100% που είναι εκτός λογικής και δεν νομίζω ότι θα τις πάρουν κιόλας», προσθέτει.
Κοινή συνισταμένη εκπροσώπων της αγοράς αποτελεί η άποψη ότι πρέπει άμεσα ακόμη και με πολιτική παρέμβαση να βρεθεί λύση στο θέμα των ανανεώσεων μισθωμάτων επαγγελματικής στέγης. Όπως τονίζουν υπάρχουν επαγγελματίες - επιχειρηματίες οι οποίοι επί δεκαετίες είχαν συγκεκριμένη έδρα, δημιούργησαν το πελατολόγιο τους και μια υπεραξία για τις επιχειρήσεις τους και τώρα αντιμετωπίζουν το εκβιαστικό δίλλημα ή να υποκύψουν στις παράλογες απαιτήσεις των ιδιοκτητών, χωρίς να γνωρίζουν εάν τελικά θα μπορέσουν να αντεπεξέλθουν ή να αλλάξουν έδρα με ότι αυτό συνεπάγεται σε επιπλέον έξοδα, αλλά και για το πελατολόγιο τους.
Παράγοντας αλλοίωσης της αγοράς η Golden Visa
Όπως εξηγεί στα Μακεδονικά Νέα ο έμπειρος μεσίτης κ. Νικόλαος Μανομενίδης υπάρχει ο παράγοντας Golden Visa που έχει επιφέρει αλλοίωση στην αγορά καθώς έχει συμβάλει στη μείωση των προσφερόμενων προς ενοικίαση καταστημάτων. «Υπήρχε το πρόγραμμα Golden Visa όπου πολίτες τρίτων χωρών μπορούσαν να αγοράσουν ακίνητα με 250.000 ευρώ και να λάβουν άδεια παραμονής. Αυτό για την Θεσσαλονίκη έγινε 800.000 ευρώ με μια εξαίρεση. Η εξαίρεση είναι εάν αγοράσεις επαγγελματικό χώρο και τον μετατρέψεις σε κατοικία, τότε μπορείς να λάβεις άδεια παραμονής με επένδυση 250.000 ευρώ. Με αυτό τον τρόπο έχουν αποσυρθεί καταστήματα από εμπορικούς δρόμους της πόλης, μειώνοντας την προσφορά ανάλογων χώρων προς ενοικίαση», επισήμανε ο κος Μανομενίδης.
