Όπως δείχνει η ανάλυση της ΤτΕ, η εκρηκτική άνοδος των τιμών στα διαμερίσματα της Θεσσαλονίκης όχι μόνο συνεχίζεται αλλά «τρέχει» με σχεδόν διπλάσιο ρυθμό σε σχέση με την Αθήνα.
Μάλιστα η αύξηση των τιμών στο πρώτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους αφορά τόσο τα νεόδμητα όσο και τα παλαιά ακίνητα με τον ετήσιο ρυθμό μεταβολής των τιμών των διαμερισμάτων για το σύνολο της χώρας να διαμρφώνεται στο 6,8%. Με βάση δε την παλαιότητα ακινήτου, ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών των νέων διαμερισμάτων διαμορφώθηκε στο 8,0% και των παλαιών στο 6,0%.
Το στοιχείο που έχει, επίσης, ενδιαφέρον είναι ότι με βάση τη γεωγραφική θέση, ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών των διαμερισμάτων διαμορφώθηκε σε 5,5% στην Αθήνα, στο 10% στη Θεσσαλονίκη -δηλαδή περίπου διπλάσια αύξηση σε σχέση με την πρωτεύουσα-, στο 7,3% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 8% στις λοιπές περιοχές της χώρας.
Ειδικότερα, όπως αναφέρεται στην ανακοίνωση της ΤτΕ, με βάση τα διαθέσιμα προσωρινά στοιχεία, εκτιμάται ότι το α΄ τρίμηνο του 2025 οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 6,8% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024. Για το 2024, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 8,9% (αναθεωρημένα στοιχεία), έναντι αύξησης 13,9% το 2023.
Πιο αναλυτικά, η αύξηση των τιμών το α΄ τρίμηνο του 2025 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024 ήταν 8,0% για τα νέα διαμερίσματα, δηλαδή για τα διαμερίσματα ηλικίας έως 5 ετών, και 6,0% για τα παλαιά, δηλαδή για τα ηλικίας άνω των 5 ετών. Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, για το 2024 ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών για τα νέα διαμερίσματα ήταν 10,2%, έναντι αύξησης 12,9% το 2023, ενώ ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης για τα παλαιά διαμερίσματα ήταν 8,1% το 2024, έναντι αύξησης 14,5% το 2023.
Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων το α΄ τρίμηνο του 2025, σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024, ήταν 5,5% στην Αθήνα, 10,0% στη Θεσσαλονίκη, 7,3% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 8,0% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Για το σύνολο του 2024, η αύξηση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2023 ήταν 8,4%, 11,4%, 7,4% και 10,7% αντίστοιχα (αναθεωρημένα στοιχεία). Τέλος, για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το α΄ τρίμηνο του 2025 οι τιμές των διαμερισμάτων ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 6,2% σε σύγκριση με το α΄ τρίμηνο του 2024, ενώ για το 2024 η μέση ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε στο 8,6% (αναθεωρημένα στοιχεία).
Να σημειωθεί πως, σύμφωνα με δήλωση του επίτιμου προέδρου της Ένωσης Μεσιτών Ακινήτων – Πιστοποιημένων Πραγματογνωμόνων Ελλάδας κ. Νικόλαου Μανομενίδη στα Μακεδονικά Νέα, «οι τιμές είναι παράλογες για τον περισσότερο κόσμο. Ο ρυθμός των αυξήσεων στις τιμές έχει σταματήσει, γιατί έχουν φτάσει σε σημείο που δυσκολεύονται να γίνουν οι συναλλαγές». Πιο αναλυτικά η αύξηση στις τιμές αγοραπωλησίας ακινήτων φέτος έχει φτάσει στο 8,8%, πέρσι ολόκληρη τη χρονιά ήταν 11,5% και πρόπερσι 20%, σύμφωνα με στοιχεία που ανέφερε ο κ. Μανομενίδης.
Οι λόγοι που οδήγησαν στις αυξήσεις και ο παράγοντας δημογραφικό
Όπως εξήγησε ο κ. Μανομενίδης μιλώντας στα Μακεδονικά Νέα και στον Γιώργο Νεοχωρίτη, οι αυξήσεις στις τιμές των ακινήτων οφείλονται σε μια σειρά παραγόντων όπως -για παράδειγμα-στη μειωμένη προσφορά ακινήτων προς πώληση και στη μειωμένη προσφορά γης για την κατασκευή νέων κατοικιών. Ωστόσο, αυτοί οι δύο λόγοι αποτελούν την κορυφή του παγόβουνου, καθώς μια σειρά επιμέρους αιτιών δημιουργούν αυτή την περιορισμένη προσφορά στο Νομό και στο πολεοδομικό συγκρότημα Θεσσαλονίκης (Δείτε αναλυτικά ΕΔΩ).
Σύμφωνα δε με έρευνα πραγματοποίησαν τα Μακεδονικά Νέα στις μεγάλες πλατφόρμες αγοραπωλησίας ακινήτων στον Νομό Θεσσαλονίκης, οι τιμές ακινήτων ανά τετραγωνικό μέτρο στον κεντρικό Δήμο Θεσσαλονίκης κυμαίνονται από 1.428 ευρώ έως 3.285 ευρώ ανά τ.μ. Και στους περιφερειακούς Δήμους του Νομού η διακύμανση είναι περίπου ίδια με τις τιμές να κυμαίνονται από 1.495 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο έως 3.235 ευρώ το τ.μ. Όσον αφορά τις τιμές στους περιφερειακούς δήμους τις πιο μειωμένες τις συναντάμε στις περιοχές των δυτικών συνοικιών όπως στις Συκιές, ενώ στα Ανατολικά όπως στον Δήμο Καλαμαριάς οι τιμές είναι στα υψηλότερα τους επίπεδα.
Ενδεικτικά παραδείγματα:
Στον κεντρικό Δήμο:
Studio Γκαρσονιέρα, 35τ.μ. στην περιοχή Διοικητήριο του Δήμου πωλείται έναντι 95.000 ευρώ με τιμή ανά τ.μ.2714.29 ευρώ.
Διαμέρισμα, 90τ.μ.στην Ανάληψη –την περιοχή του Δήμου Θεσσαλονίκης Μπότσαρη - Νέα Παραλία (Θεσσαλονίκη - Δήμος) έχει τιμή πώλησης 225.000 ευρώ με τιμή ανά τ.μ. στα 2500 ευρώ.
Πιο περιφερειακά:
Διαμέρισμα, 79τ.μ. στην περιοχή Αρετσού του Δήμου Καλαμαριάς έχει τιμή πώλησης 220.000 ευρώ, δηλαδή 2.784,81 ανά τ.μ
Διαμέρισμα, 78τ.μ. στη Νέα Πολιτεία Εύοσμου έχει τιμή 115.000 η οποία ανέρχεται ανά τ.μ. σε 1.474.36 ευρώ.
