Το όνειρο του Έλληνα και για να το κάνουμε πιο συγκεκριμένο του Θεσσαλονικιού για την αγορά ενός σπιτιού, έχει γίνει πολύ πιο δύσκολο να εκπληρωθεί, λόγω του κύματος αυξήσεων στις τιμές αγοράς ακινήτων τα τελευταία χρόνια.
Σύμφωνα με δήλωση του επίτιμου προέδρου της Ένωσης Μεσιτών Ακινήτων – Πιστοποιημένων Πραγματογνωμόνων Ελλάδας κ. Νικόλαου Μανομενίδη στα Μακεδονικά Νέα, «οι τιμές είναι παράλογες για τον περισσότερο κόσμο. Ο ρυθμός των αυξήσεων στις τιμές έχει σταματήσει, γιατί έχουν φτάσει σε σημείο που δυσκολεύονται να γίνουν οι συναλλαγές». Πιο αναλυτικά η αύξηση στις τιμές αγοραπωλησίας ακινήτων φέτος έχει φτάσεις στο 8,8%, πέρσι ολόκληρη τη χρονιά ήταν 11,5% και πρόπερσι 20%, σύμφωνα με στοιχεία που ανέφερε ο κ. Μανομενίδης.
Οι λόγοι που οδήγησαν στις αυξήσεις και ο παράγοντας δημογραφικό
Οι αυξήσεις στις τιμές των ακινήτων οφείλονται σε μια σειρά αιτιών και λόγων όπου το μεγάλο δημογραφικό πρόβλημα της χώρας μας, έχει αφήσει το αρνητικό του αποτύπωμα και στην αγορά ακινήτων.
Οι δυο κύριοι αλληλένδετοι λόγοι είναι η μειωμένη προσφορά ακινήτων προς πώληση και η μειωμένη προσφορά γης για την κατασκευή νέων κατοικιών. Ωστόσο, αυτοί οι δύο λόγοι αποτελούν την κορυφή του παγόβουνου, καθώς μια σειρά επιμέρους αιτιών δημιουργούν αυτή την περιορισμένη προσφορά στο Νομό και στο πολεοδομικό συγκρότημα Θεσσαλονίκης.
Όπως εξηγεί ο έμπειρος κτηματομεσίτης Νικόλαος Μανομενίδης «υπάρχουν ελάχιστες καινούργιες πολυκατοικίες στον Νομό, γιατί οικόπεδα εντός σχεδίου πολεοδομήσιμα δεν υπάρχουν. Το σοβαρό πρόβλημα είναι ότι παθογένειες 40 ετών βγήκαν στην επιφάνεια. Τα τελευταία χρόνια είδαμε τον απόλυτο περιορισμό της εκτός σχεδίου δόμησης. Παράλληλα η κατασκευαστική δραστηριότητα έχει διακοπεί λόγω της απόφασης του Συμβουλίου της Επικρατείας να ακυρώσει διατάξεις Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ) του 2012. Διατάξεις δηλαδή που έδιναν πλεονέκτημα σε κτήρια που είχαν ενεργειακή απόδοση Α plus. Αυτός είναι ένας πολύ σημαντικός λόγος για τον οποίο σταμάτησαν οι εργολάβοι να χτίζουν.
Τρίτος παράγοντας είναι η επίσης απόφαση του ΣτΕ να κηρύξει παράνομες τις επεκτάσεις σε οικισμούς μετά τη θεσμοθέτηση του αιρετού Νομάρχη. Όλες οι επεκτάσεις από το 1983 και μετά ακυρώθηκαν. Αυτά είναι πλήγματα γης», ανέφερε.
Ο κ. Μανομενίδης με στοιχεία που παρέθεσε στα Μακεδονικά Νέα τα οποία προέκυψαν από μελέτη την οποία πραγματοποίησε, τεκμηριώνουν τους δημογραφικούς λόγους, ως τους κύριους που έχουν επηρεάσει την προσφορά και ζήτηση ακινήτων για στέγαση στη Θεσσαλονίκη. Όπως εξήγησε «το ερώτημα είναι πώς αφού μειώθηκε ο πληθυσμός της πόλης αυξήθηκαν οι τιμές;». Η απάντηση είναι ότι «ενώ μειώθηκε ο πληθυσμός αυξήθηκαν κατά περίπου 400.000 τα νοικοκυριά. Δηλαδή προέκυψε αυξημένη ανάγκη για οικίες. Στη Θεσσαλονίκη έχουμε πάνω από 15.000 σπίτια που κατοικούνται από ηλικιωμένους μόνους, με το 65% αυτών να είναι γυναίκες. Παράλληλα, μόνο στη Θεσσαλονίκη την περίοδο 2011 -2021 έχουν αυξηθεί τα διαζύγια κατά 50%. Όλα τα παραπάνω είναι αυξημένες ανάγκες για οικίες. Τα δημογραφικά είναι αυτά που πιέζουν» κατέληξε.
Η διακύμανση των τιμών
Σύμφωνα με έρευνα που πραγματοποίησαν στις μεγάλες πλατφόρμες αγοραπωλησίας ακινήτων στο Νομό Θεσσαλονίκης τα Μακεδονικά Νέα, οι τιμές ακινήτων ανά τετραγωνικό μέτρο στον κεντρικό Δήμο Θεσσαλονίκης κυμαίνονται από 1.428 ευρώ έως 3.285 ευρώ ανά τ.μ.
Και στους περιφερειακούς Δήμους του Νομού η διακύμανση είναι περίπου ίδια με τις τιμές να κυμαίνονται από 1.495 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο έως 3.235 ευρώ το τ.μ. Όσον αφορά τις τιμές στους περιφερειακούς δήμους τις πιο μειωμένες τις συναντάμε στις περιοχές των δυτικών συνοικιών όπως στις Συκιές, ενώ στα Ανατολικά όπως στον Δήμο Καλαμαριάς οι τιμές είναι στα υψηλότερα τους επίπεδα.
Ενδεικτικά παραδείγματα:
Στον κεντρικό Δήμο:
Studio Γκαρσονιέρα, 35τ.μ. στην περιοχή Διοικητήριο του Δήμου πωλείται έναντι 95.000 ευρώ με τιμή ανά τ.μ.2714.29 ευρώ.
Διαμέρισμα, 90τ.μ.στην Ανάληψη –την περιοχή του Δήμου Θεσσαλονίκης Μπότσαρη - Νέα Παραλία (Θεσσαλονίκη - Δήμος) έχει τιμή πώλησης 225.000 ευρώ με τιμή ανά τ.μ. στα 2500 ευρώ.
Πιο περιφερειακά:
Διαμέρισμα, 79τ.μ. στην περιοχή Αρετσού του Δήμου Καλαμαριάς έχει τιμή πώλησης 220.000 ευρώ, δηλαδή 2.784,81 ανά τ.μ
Διαμέρισμα, 78τ.μ. στη Νέα Πολιτεία Εύοσμου έχει τιμή 115.000 η οποία ανέρχεται ανά τ.μ. σε 1.474.36 ευρώ.
Τελευταίος παράγοντας ο οποίος αναμένεται να επηρεάσει τις τιμές ακινήτων, είναι το ποσό που θα πληρώσουν οι κατασκευαστές προκειμένου να ολοκληρώσουν οικοδομές με βάση τα κίνητρα του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ), που αποτελεί μια από τις βασικές ρυθμίσεις του Προεδρικού Διατάγματος (ΠΔ) που προωθεί το υπουργείο Περιβάλλοντος (ΥΠΕΝ).
Το προαναφερόμενο Προεδρικό Διάταγμα αναμένεται να σταλεί στο Συμβούλιο της Επικρατείας το οποίο θα το εγκρίνει ή απορρίψει, εν μέρει ή στο σύνολό του.
