Προφανώς αυτοί που έφυγαν έκριναν ασύμφορη την αναπροσαρμογή ενοικίου και οι ιδιοκτήτες εκτίμησαν πως θα βρεθεί νέος ενοικιαστής που θα ικανοποιήσει τις απαιτήσεις τους. Αν έπεσαν έξω στους υπολογισμούς τους, σε κάποια χρονική στιγμή θα αναπροσαρμόσουν προς τα κάτω το ζητούμενο τίμημα. Διότι στην «πιάτσα» αυτό που μετρά δεν είναι τι ζητάς, αλλά σε ποια τιμή κλείνεται η συμφωνία. Απλά πράγματα σε καθεστώς ελεύθερης οικονομίας. Όσοι θέλουν να μας γυρίσουν στην εποχή του ενοικιοστασίου ζουν σε άλλες εποχές και αν είναι πολιτικοί, εξαπατούν τους πολίτες.
Είναι γεγονός πως, μετά την επιστροφή στην κανονικότητα, οι τιμές των ακινήτων, μετά την σχεδόν δεκαετή κατάρρευσή τους, πήραν ανοδική πορεία. Ήταν μια φυσιολογική διόρθωση. Συνέτειναν και άλλοι λόγοι σε αυτό, όπως η εμφάνιση του Airbnb που αναμφίβολα δεν αναζωογόνησε μόνον την συγκεκριμένη αγορά, αλλά και τον κλάδο των ανακαινίσεων. Όπως συμβαίνει σε τέτοιες περιπτώσεις ουδείς γνωρίζει πότε μια αγορά έχει φτάσει στο υψηλότερό σημείο της. Πάντως, μέχρι στιγμής βλέπουμε καταστήματα να αδειάζουν και να μένουν ανοίκιαστα για αρκετό καιρό. Ήρθε η στιγμή της διόρθωσης προς τα κάτω; Θα φανεί. Ούτως ή άλλως η αγορά αποφασίζει.
Πολλές επιχειρήσεις, κυρίως μεσαίες, αντιμετωπίζουν προβλήματα στις δαπάνες τους -μισθολογικές, ασφαλιστικές, αυξήσεις πρώτων υλών και υλικών συσκευασίας- που δεν μπορούν να τις περάσουν στις τιμές των προϊόντων τους. Οι επιχειρηματίες, πιεσμένοι από αυτή την κατάσταση, δεν αντέχουν και μια αύξηση στο μίσθωμα και προτιμούν μικρότερους χώρους ώστε να κάνουν μια συμπίεση του κόστους. Αρκετά τέτοια παραδείγματα στην αγορά της Θεσσαλονίκης που δείχνουν τα όρια και τις αντοχές συγκεκριμένων εμπορικών και μεταποιητικών κλάδων. Σε αυτό το περιβάλλον ας συνυπολογίσουμε και τη χρήση του POS η οποία όσο επωφελής αποβαίνει για την εθνική οικονομία τόσο προκαλεί προβλήματα επιβίωσης στον κλάδο της εστίασης και όχι μόνο.
Πιστεύω πως αν η κυβέρνηση ορθολογικοποιήσει τη φορολογία ακινήτων θεσπίζοντας έναν ενδιάμεσο συντελεστή, πιθανόν αυτή η ρύθμιση να συμβάλει και στην εκλογίκευση των απαιτήσεων των ιδιοκτητών. Κουβεντιάζοντας μαζί τους, μου αραδιάζουν τις επιβαρύνσεις στην ακίνητη περιουσία τους και πραγματικά έχουν και αυτοί τα δίκια τους. Όμως, όταν πολύ κεντρικά ακίνητα παραμένουν ανοίκιαστα και σκοτεινά για μεγάλο χρονικό διάστημα, εξ αντικειμένου προκαλούν αρνητικές εντυπώσεις που καθιστούν τη συνέχεια ακόμα πιο δύσκολη. Διότι τελικά η σωστή τιμή είναι αυτή με την οποία δίνουν τα χέρια ιδιοκτήτης και ενοικιαστής.
