Η πρόσφατη ανάλυση της ReDataset του τμήματος Data & AΙ της Resolute Cepal Greece (RCG), που βασίστηκε σε χιλιάδες αγγελίες πώλησης, καταγράφει τις διακυμάνσεις στις τιμές πώλησης κατοικιών με βάση την ενεργειακή τους κλάση στον νομό Θεσσαλονίκης για την περίοδο Οκτωβρίου 2024 – Απριλίου 2025.
Η ανάλυση κατατάσσει τις κατοικίες σε τρεις ενεργειακές βαθμίδες: υψηλής απόδοσης (High – A⁺, A, B⁺, B), μέσης (Mid – Γ, Δ, Ε) και χαμηλής απόδοσης (Low – Ζ, Η), επιτρέποντας τη σύγκριση τόσο της διαθεσιμότητας όσο και των ζητούμενων τιμών.
Παλιό απόθεμα με μέση ενεργειακή απόδοση στο κέντρο της Θεσσαλονίκης
Ο Δήμος Θεσσαλονίκης χαρακτηρίζεται από έντονη παρουσία κατοικιών μέσης ενεργειακής απόδοσης, που αντιστοιχούν στο 60,2% των διαθέσιμων προς πώληση ακινήτων. Η μέση τιμή για τα ακίνητα αυτής της κατηγορίας διαμορφώνεται στα 2.290 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Οι κατοικίες υψηλής ενεργειακής κλάσης καταλαμβάνουν το 26,6% του αποθέματος, με μέση τιμή 2.720 ευρώ/τ.μ., ενώ τα ακίνητα χαμηλής απόδοσης αποτελούν το 13,2%, με τιμή που αγγίζει τα 1.960 ευρώ/τ.μ. Τα στοιχεία αυτά αντικατοπτρίζουν τη φυσιογνωμία του αστικού ιστού, όπου κυριαρχούν πολυκατοικίες της δεκαετίας του ’70 και του ’80 χωρίς αναβαθμίσεις.
Καλαμαριά: Ισορροπία ενεργειακής απόδοσης και αξίας
Η Καλαμαριά αναδεικνύεται ως μία από τις πιο δυναμικές περιοχές του πολεοδομικού συγκροτήματος. Περισσότερες από τις μισές κατοικίες (52,3%) κατατάσσονται στην υψηλή ενεργειακή κατηγορία, με ενδεικτική τιμή τα 2.970 ευρώ/τ.μ., που αποτελεί και την υψηλότερη της Θεσσαλονίκης. Οι κατοικίες μέσης απόδοσης φτάνουν το 41,7% και διατίθενται στα 2.180 ευρώ/τ.μ., ενώ η χαμηλής απόδοσης κατηγορία έχει περιοριστεί σε μόλις 6%, με μέση τιμή τα 1.850 ευρώ/τ.μ. Η Καλαμαριά συνδυάζει ελκυστική τοποθεσία, παράκτια ανάπτυξη και ανανεωμένο οικιστικό απόθεμα, απορροφώντας υψηλή ζήτηση.
Κορδελιό - Εύοσμος: Ανταγωνιστική ενεργειακά και οικονομικά
Ο Δήμος Κορδελιού - Ευόσμου παρουσιάζει εξαιρετική ενεργειακή εικόνα με βάση τα στοιχεία, καθώς το 53,2% των κατοικιών ανήκει στην υψηλή κατηγορία. Παρόλα αυτά, οι τιμές παραμένουν ιδιαίτερα προσιτές. Ειδικότερα, οι κατοικίες υψηλής απόδοσης διατίθενται κατά μέσο όρο στα 1.840 ευρώ/τ.μ., τα ακίνητα μέσης κατηγορίας (41,3%) φτάνουν τα 1.450 ευρώ/τ.μ., ενώ τα λίγα ακίνητα χαμηλής απόδοσης (5,5%) προσφέρονται σε μόλις 1.200 ευρώ/τ.μ. Η περιοχή φαίνεται να ελκύει νέους αγοραστές και επενδυτές που αναζητούν σύγχρονες κατοικίες σε χαμηλό κόστος, ιδίως λόγω της αυξημένης οικοδομικής δραστηριότητας και της ανανέωσης του αποθέματος.
Πυλαία – Χορτιάτης: Ηγέτης στην ενεργειακή απόδοση
Ο δήμος Πυλαίας - Χορτιάτη κατακτά την πρώτη θέση σε ποσοστό κατοικιών υψηλής ενεργειακής απόδοσης, το οποίο αγγίζει το εντυπωσιακό 61,7%. Παρά την πρωτιά, η μέση τιμή για αυτή την κατηγορία φτάνει τα 2.720 ευρώ/τ.μ., ίδια με την αντίστοιχη τιμή στο κέντρο της Θεσσαλονίκης και χαμηλότερη από την Καλαμαριά. Η κατηγορία μέσης απόδοσης αφορά το 35,5% των κατοικιών, με μέση τιμή 1.900 ευρώ/τ.μ., ενώ η κατηγορία χαμηλής ενεργειακής απόδοσης καταλαμβάνει μόλις το 2,8% και διατίθεται στα 1.690 ευρώ/τ.μ. Η γεωγραφική θέση φαίνεται να ασκεί έντονη επίδραση στις τελικές τιμές, αποδεικνύοντας ότι η ενεργειακή κατάταξη δεν είναι ο μοναδικός παράγοντας αξίας.
Η ανάλυση της ReDataset αναδεικνύει σημαντικές διαφοροποιήσεις μεταξύ των δήμων της Περιφερειακής Ενότητας Θεσσαλονίκης. Στο κέντρο της Θεσσαλονίκης κυριαρχούν τα ακίνητα μέσης ενεργειακής απόδοσης, με μέσες τιμές κοντά στα 2.300 ευρώ/τ.μ., αλλά η παρουσία παλαιού αποθέματος περιορίζει το ποσοστό των «high» κατοικιών. Η Καλαμαριά συνδυάζει υψηλό ποσοστό ενεργειακά αποδοτικών ακινήτων με την υψηλότερη τιμολόγηση, επιβεβαιώνοντας τη θέση της ως premium αγορά.
Η περιοχή Κορδελιό - Εύοσμος προσφέρει υψηλή ενεργειακή απόδοση σε εξαιρετικά ανταγωνιστικές τιμές, αποτελώντας μια value-for-money επιλογή. Από την άλλη, η Πυλαία και ο Χορτιάτης, παρότι καταγράφουν τη μεγαλύτερη συγκέντρωση «πράσινων» κατοικιών, διατηρούν πιο συγκρατημένες τιμές λόγω γεωγραφικής απόστασης από το κέντρο και του ημιορεινού χαρακτήρα της περιοχής.
Συνολικά, η Θεσσαλονίκη δείχνει ότι η ενεργειακή αναβάθμιση δεν αποτελεί μόνο περιβαλλοντικό στόχο, αλλά και σημαντικό εργαλείο αναδιαμόρφωσης της κτηματαγοράς. Ωστόσο, παρά το σαφές premium των ακινήτων υψηλής ενεργειακής απόδοσης, η τελική τιμή εξακολουθεί να καθορίζεται από την τοποθεσία, την πολεοδομική δομή και την εμπορικότητα της κάθε περιοχής.
Σημειώνεται ότι η ανάλυση της ReDataset βασίζεται σε δεδομένα ακινήτων και δεν επιδιώκει την εξαγωγή συμπερασμάτων ως προς τα αίτια των μεταβολών, αλλά την τεκμηριωμένη παρουσίαση των τάσεων.
