Στη χώρα μας «τρέχει» σειρά προγραμμάτων με σκοπό να βοηθήσουν στην αγορά κατοικίας και στο πρόβλημα στέγασης ομάδων πολιτών, όπως και να συμβάλουν στην αναβάθμιση και ανακαίνιση των κατοικιών.
Η κυβέρνηση υλοποιεί 43 δράσεις σχετικά με τη στέγαση, συνολικού προϋπολογισμού 6,5 δισ. ευρώ.
Τα Μακεδονικά Νέα συγκέντρωσαν τις δράσεις που βρίσκονται σε εξέλιξη, με επιλέξιμη περιοχή την Κεντρική Μακεδονία και με αφορμή τη νέα πλατφόρμα stegasi.gov.gr που έχει τεθεί σε εφαρμογή τις παρουσιάζουν.
Πιο αναλυτικά:
Σε εξέλιξη βρίσκεται η δράση Σπίτι μου ΙΙ. Το πρόγραμμα αυτό είναι ανοιχτό για αιτήσεις και αφορά στη χορήγηση χαμηλότοκων στεγαστικών δανείων προς άτομα και οικογένειες, ηλικίας από είκοσι πέντε (25) έως πενήντα (50) ετών, για αγορά πρώτης κατοικίας. Εξοικονόμηση μέσω του προγράμματος είναι έως 69.000 ευρώ.
Η Ομάδα – Στόχος στην οποία απευθύνεται είναι άτομα και οικογένειες, ηλικίας από 25 έως 50 ετών.
Ανοιχτό για αιτήσεις είναι το πρόγραμμα «Αναβαθμίζω το Σπίτι μου» που προσφέρει όφελος έως 4.650 ευρώ.
Το Πρόγραμμα στοχεύει στη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης και της ποιότητας ζωής στις υφιστάμενες κατοικίες, προσφέροντας άτοκη χρηματοδότηση σε φυσικά πρόσωπα-ιδιοκτήτες ακινήτων για την υλοποίηση παρεμβάσεων εξοικονόμησης ενέργειας και ενεργειακής αναβάθμισης.
Σε εξέλιξη και ανοιχτό για αιτήσεις είναι και το πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω».
Το Ανακαινίζω – Νοικιάζω είναι ένα πρόγραμμα για κενά σπίτια που στοχεύει στην αύξηση των διαθέσιμων προς μακροχρόνια μίσθωση κατοικιών και αφορά την επιδότηση του κόστους της ανακαίνισης ή επισκευής, ύψους έως 13.500 ευρώ, για κενές κατοικίες που θα μισθωθούν για τα επόμενα 3 χρόνια. Η επιδότηση καλύπτει το 60% επί των τιμολογίων εργασιών και υλικών ανακαίνισης και ανέρχεται έως και τις 8.100 ευρώ.
Απευθύνεται σε ιδιοκτήτες ή επικαρπωτές ακινήτων με χρήση κατοικίας για ένα ακίνητό τους.
Ανοιχτό για να πραγματοποιήσουν αίτηση νοικοκυριά που μισθώνουν την κύρια κατοικία τους, είναι το διαρκές πρόγραμμα «Επίδομα Στέγασης» με εξοικονόμηση έως 2.520 ευρώ.
Το Επίδομα Στέγασης είναι προνοιακό πρόγραμμα και απευθύνεται σε νοικοκυριά που μισθώνουν την κύρια κατοικία τους. Λειτουργεί ως ενισχυτική παρέμβαση για την πρόληψη και την αντιμετώπιση της στεγαστικής επισφάλειας νοικοκυριών χαμηλού ή μεσαίου εισοδήματος που επιβαρύνονται με το κόστος καταβολής ενοικίου και παρέχει 70 έως 210 ευρώ το μήνα, ανάλογα με τη σύνθεση του νοικοκυριού.
Επιστροφή ενοικίου σε ενοικιαστές κύριας ή και φοιτητικής κατοικίας.
Από τον Νοέμβριο 2025 και κάθε χρόνο σε μόνιμη βάση, ένα ενοίκιο ετησίως (είτε αφορά την κύρια κατοικία, είτε/και τη φοιτητική) θα επιστρέφεται από το κράτος στον τραπεζικό λογαριασμό του ενοικιαστή.
Ανοιχτό για αιτήσεις είναι το Επίδομα Στεγαστικής Συνδρομής Ανασφαλίστων Υπερηλίκων είναι προνοιακό πρόγραμμα και απευθύνεται σε ανασφάλιστους υπερήλικες άνω των 67 ετών που μισθώνουν την κύρια κατοικία τους, με εξοικονόμηση 4.344 ευρώ το έτος
Το ύψος του επιδόματος ισούται με το ποσό του συμφωνηθέντος μισθώματος, με ανώτατο όριο το ποσό των 362 ευρώ ανά μήνα.
Το πρόγραμμα «ΚΑΛΥΨΗ» είναι ανοιχτό για αιτήσεις των ενδιαφερομένων και το ύψος του ποσού που μπορεί να εξοικονομήσει κάποιος ωφελούμενος ανέρχεται σε 4.320 ευρώ.
Στόχος του προγράμματος είναι η διάθεση ιδιωτικών κατοικιών με επιδοτούμενη μίσθωση σε νέους ηλικίας 25-39 ετών, δικαιούχους του Ελάχιστου Εγγυημένου Εισοδήματος (ΕΕΕ) που δεν διαθέτουν ιδιόκτητη πρώτη κατοικία.
Το πρόγραμμα καλύπτει το συνολικό κόστος μίσθωσης της κατοικίας για διάστημα τριών (3) ετών, δαπάνες επισκευών που διαπιστώνονται στα ακίνητα κατά τη διάρκεια της μίσθωσης και με τη λήξη αυτής, καθώς και δαπάνες μεταφοράς οικοσκευής.
«Στέγαση και Εργασία για τους αστέγους». Το πρόγραμμα απευθύνεται σε άτομα και οικογένειες που διαβιούν σε συνθήκες έλλειψης στέγης ή επισφαλούς στέγασης.
Παρέχει επιδότηση ενοικίου και κάλυψης βασικών αναγκών, ψυχοκοινωνική στήριξη και διασύνδεση με υπηρεσίες, επιδότηση εργασίας και κατάρτισης. Το πρόγραμμα υλοποιείται ανά διετία.
Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να υποβάλλουν αίτηση και εάν ενταχθούν η εξοικονόμηση είναι έως 4.800 ευρώ.
Σε εξέλιξη είναι το πρόγραμμα «Εξοικονομώ – Ανακαινίζω για νέους», το οποίο αποτελείται από δύο σκέλη:
i. σκέλος «Εξοικονομώ»: συνίσταται στην παροχή κινήτρων για παρεμβάσεις εξοικονόμησης ενέργειας στον οικιακό κτηριακό τομέα,
ii. σκέλος «Ανακαινίζω»: συνίσταται στην παροχή κινήτρων για παρεμβάσεις αισθητικής, λειτουργικής ανακαίνισης και αναβάθμισης των κατοικιών, ως συμπληρωματικές των παρεμβάσεων εξοικονόμησης ενέργειας.
Δικαίωμα συμμετοχής στο πρόγραμμα έχουν φυσικά πρόσωπα που έχουν γεννηθεί στο διάστημα από την 1η Ιανουαρίου 1984 έως και την 31η Δεκεμβρίου 2005 και τα οποία έχουν εμπράγματο δικαίωμα (πλήρη κυριότητα/επικαρπία/ψιλή κυριότητα) σε επιλέξιμη κατοικία.
Φοροελαφρύνσεις
Αίτηση μπορούν να πραγματοποιήσουν υποψήφιοι ενοικιαστές και ιδιοκτήτες ακινήτων, για ένταξη στο πρόγραμμα «Απαλλαγή φόρου εισοδήματος από ενοίκιο για μετατροπή χρήσης ακινήτου σε μακροχρόνια μίσθωση».
Νομοθετική ρύθμιση με αντικείμενο την απαλλαγή φόρου εισοδήματος από ενοίκιο, για 3 έτη, για όποιον ιδιοκτήτη μετατρέψει, από 08/09/2024 και έως 31/12/2025, κενό ακίνητο (όπως προκύπτει από το Ε2 για τουλάχιστον 3 έτη) ή ακίνητο που βρίσκεται σε βραχυχρόνια μίσθωση, σε μακροχρόνια μίσθωση (τουλάχιστον 3ετής όπως προκύπτει από το ηλεκτρονικό μισθωτήριο) σε ακίνητο με μακροχρόνια μίσθωση.
Η διάρκεια της φοροαπαλλαγής ξεκινά από τον μήνα, κατά τον οποίο συνάπτεται η σχετική σύμβαση μίσθωσης και αφορά ακίνητα έως εκατόν είκοσι (120) τ.μ..
Σε εξέλιξη και ανοιχτό για αιτήσεις είναι το πρόγραμμα «Αναστολή ΦΠΑ σε νέες οικοδομές». Απευθύνεται σε φυσικά και νομικά πρόσωπα που κατασκευάζουν νέες οικοδομές. Πιο συγκεκριμένα, ο κατασκευαστής οικοδομών προς πώληση μπορεί να επιλέξει την υπαγωγή του στο καθεστώς αναστολής του Φ.Π.Α. (αρ.9, ν. 5000/2022) έως την 31.12.2025, προκειμένου η παράδοση των ιδιοκτησιών να μην επιβαρύνεται με Φ.Π.Α., χωρίς αντίστοιχα να υφίσταται δικαίωμα έκπτωσης του φόρου για τις πράξεις αυτές.
Σε ιδιοκτήτες ακινήτων χαρακτηρισμένων ως διατηρητέων απευθύνεται το πρόγραμμα «Απαλλαγή από πρόσθετο ΕΝΦΙΑ για εμπράγματα δικαιώματα επί διατηρητέων κτιρίων», το οποίο είναι ανοιχτό για αιτήσεις.
Επειδή η ιδιοκτησία διατηρητέων κτιρίων έχει ως αποτέλεσμα την ύπαρξη σοβαρών οικονομικών επιβαρύνσεων για τους ιδιοκτήτες τους, ορίζεται ότι τα ακίνητα αυτά δεν θα επιβαρύνονται παγίως πλέον, όπως άλλωστε ίσχυε και κατά τα προηγούμενα έτη, με διατάξεις περιορισμένης χρονικής ισχύος, με πρόσθετο ΕΝ.Φ.Ι.Α.
