Ειδικά για τα νεόδμητα ακίνητα, η ζήτηση παραμένει σε υψηλά επίπεδα, γεγονός που αποτυπώνεται τόσο στη μεγάλη κινητικότητα των αγοραστών όσο και στην αύξηση των τιμών.
Η ζήτηση σε περιοχές αιχμής
Αιχμή του δόρατος για τη νεόδμητη κατοικία αποτελούν η Θέρμη, τα Κωνσταντινουπολίτικα, η Καλαμαριά και ο Εύοσμος. Σε αυτές τις περιοχές καταγράφεται έντονη κατασκευαστική δραστηριότητα με πολλές οικοδομές σε εξέλιξη. Μάλιστα, σε αρκετές περιπτώσεις, μεγάλο ποσοστό των διαθέσιμων ακινήτων έχει ήδη προπωληθεί πριν την ολοκλήρωση της κατασκευής, γεγονός που αποτυπώνει τη σταθερή ανοδική τάση στη ζήτηση, όπως δήλωσε στα Μακεδονικά Νέα ο Στέλιος Καραπιπέρης, οικονομολόγος MBA και επικεφαλής του τομέα ερευνών και διαπραγματεύσεων του γραφείου Θεσσαλονίκης της Δανός | An alliance member of BNP PARIBAS Real Estate.
Προφίλ αγοραστών και κριτήρια επιλογής
Τα νεόδμητα ακίνητα προσελκύουν κυρίως Έλληνες αγοραστές, αλλά και ξένους, ενώ κατά κανόνα απευθύνονται σε όσους χρηματοδοτούν οι ίδιοι την αγορά και δεν στηρίζονται σε τραπεζικό δανεισμό για το σύνολο της αξίας. Το βασικό κοινό στο οποίο στοχεύουν τα νεόδμητα δεν είναι επενδυτές αλλά αγοραστές που αναζητούν κατοικία για ιδιοκατοίκηση.
Κομβικό ρόλο στην επιλογή ενός νεόδμητου διαμερίσματος στη Θεσσαλονίκη παίζει η ύπαρξη θέσης στάθμευσης. Η έλλειψη πάρκινγκ αποτελεί, όπως επισήμανε στα Μακεδονικά Νέα ο κ. Καραπιπέρης, συχνά αποτρεπτικό παράγοντα για την αγορά. Η δυνατότητα εξασφάλισης θέσης στάθμευσης θεωρείται πλέον μακροπρόθεσμο πλεονέκτημα, δεδομένων των προβλέψεων για τη μελλοντική αύξηση της αστικοποίησης και της μείωσης των διαθέσιμων χώρων.
Κατασκευαστικό κόστος και στρατηγικές κατασκευαστών
Η σημαντική αύξηση του κόστους κατασκευής επηρεάζει άμεσα τις τιμές διάθεσης των νεόδμητων ακινήτων. Για να μετριάσουν τις επιπτώσεις, οι κατασκευαστές φροντίζουν να «κλειδώνουν» τιμές σε πρώτες ύλες και να προπληρώνουν υλικά, ώστε να διασφαλίζουν τον έλεγχο του τελικού κόστους και να μπορούν να προσφέρουν σταθερές τιμές στους δυνητικούς αγοραστές.
Επιπλέον, τα νεόδμητα ακολουθούν τις σύγχρονες τάσεις του κατασκευαστικού κλάδου, ενσωματώνοντας έξυπνα υλικά και νέες τεχνολογίες που βελτιώνουν την ενεργειακή αποδοτικότητα και τη λειτουργικότητα των κτιρίων.
Τιμές πώλησης και γεωγραφικές διαφορές
Με βάση τα τελευταία στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος και την πρόσφατη έρευνα της κτηματαγοράς, συνολικά, η μέση τιμή πώλησης νεόδμητων ακινήτων στον νομό Θεσσαλονίκης ανέρχεται στα 2.597 ευρώ/τ.μ., με αύξηση 6,1% για το 2024.
Στα ανατολικά, η μέση τιμή ανέρχεται στα 2.736 ευρώ/τ.μ., σημειώνοντας άνοδο 7,1%, με τις μεγαλύτερες αυξήσεις στο κέντρο της Καλαμαριάς και στο Καραμπουρνάκι. Στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, η μέση τιμή στα νεόδμητα διαμορφώνεται σε 3.635 ευρώ/τ.μ., με αύξηση 3,2%, ενώ οι μεγαλύτερες ανατιμήσεις παρατηρούνται στο Φάληρο. Στα βόρεια προάστια, η μέση τιμή έφτασε τα 2.000 ευρώ/τ.μ., με αύξηση 8,1%. Στη δυτική Θεσσαλονίκη, η μέση τιμή διαμορφώθηκε σε 2.016 ευρώ/τ.μ., παρουσιάζοντας άνοδο 8%, με τις περιοχές Σταυρούπολη και Πολίχνη να πρωταγωνιστούν.
Αξίζει δε να σημειωθεί ότι και σε πανελλαδικό επίπεδο, οι τιμές των νέων διαμερισμάτων (ηλικίας έως 5 ετών) αυξήθηκαν κατά 8,0% το πρώτο τρίμηνο του 2025.
Premium περιοχές και μελλοντικές τάσεις
Ως περιοχές υψηλής ζήτησης και premium χαρακτηρίζονται τα Κωνσταντινουπολίτικα και η Καλαμαριά στη Θεσσαλονίκη, οι οποίες διατηρούν τις υψηλότερες τιμές στα νεόδμητα.
Η οικοδομική δραστηριότητα τα τελευταία δύο χρόνια στη Θεσσαλονίκη αυξήθηκε σημαντικά, με αποτέλεσμα την ύπαρξη επαρκούς αποθέματος ακινήτων προς πώληση. Αν και οι νέες άδειες οικοδομής έχουν «παγώσει» λόγω των αλλαγών στον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ), έργα που είχαν αδειοδοτηθεί νωρίτερα συνεχίζουν να εκτελούνται και να ολοκληρώνονται κανονικά.
Επιπλέον, δεν διαφαίνονται ακόμη άλλες ανερχόμενες περιοχές για ανάπτυξη νεόδμητων ακινήτων στη Θεσσαλονίκη. Οι ήδη καθιερωμένες περιοχές αναμένεται να διατηρήσουν την πρωτοκαθεδρία τους για τουλάχιστον δύο ακόμη χρόνια, έως ότου καλυφθεί η ζήτηση.
Η Θεσσαλονίκη, με τη σταθερή ανάπτυξη της κτηματαγοράς και τη διαρκώς αυξανόμενη ζήτηση για νεόδμητα ακίνητα, παραμένει πόλος έλξης για αγοραστές που αναζητούν κατοικία υψηλών προδιαγραφών. Σύμφωνα με τον κ. Καραπιπέρη, οι τιμές συνεχίζουν να καταγράφουν άνοδο, ιδίως σε περιοχές-φιλέτα, ενώ η αναβάθμιση των προδιαγραφών κατασκευής σε συνδυασμό με τις σύγχρονες ανάγκες καθιστούν τα νεόδμητα ακίνητα μια ελκυστική επιλογή με μακροπρόθεσμο όφελος.
