Όπως λένε γνώστες της αγοράς ακινήτων στα Μακεδονικά Νέα, η αναζήτηση ασφάλειας και σταθερότητας οδηγεί σε ενδιαφέρον για την απόκτηση κατοικιών και ακινήτων, όχι μόνο για επενδυτικούς λόγους, αλλά και ως δεύτερη βάση εγκατάστασης και διαμονής. Ο Στέλιος Καραπιπέρης, οικονομολόγος MBA και επικεφαλής του τομέα ερευνών και διαπραγματεύσεων του γραφείου Θεσσαλονίκης της Δανός | An alliance member of BNP PARIBAS Real Estate, έχει αναφέρει στα Μακεδονικά Νέα ότι η πορεία της ζήτησης αλλά και των τιμών στην αγορά ακινήτων δεν εξαρτάται μόνο από τις εσωτερικές οικονομικές εξελίξεις, αλλά επηρεάζεται και από εξωτερικούς, γεωπολιτικούς και ενεργειακούς παράγοντες.
Η γεωπολιτική αβεβαιότητα παραμένει, με βάση την κτηματαγορά, ένας από τους πλέον δύσκολα προβλέψιμους παράγοντες. Το 2023 η σύγκρουση Ισραήλ – Χαμάς είχε οδηγήσει σε αύξηση της κινητικότητας Ισραηλινών αγοραστών, οι οποίοι, αναζητώντας ηρεμία, προχώρησαν σε αγορές ακινήτων στη Θεσσαλονίκη.
Αυτό που παρατηρείται τώρα, σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, δεν είναι τόσο η επενδυτική πρωτοβουλία με σκοπό την απόδοση, αλλά περισσότερο η αναζήτηση μίας δεύτερης κατοικίας ή ενός ασφαλούς τόπου διαμονής, υπό το βάρος της γεωπολιτικής αστάθειας. Η Θεσσαλονίκη, και ευρύτερα η Βόρεια Ελλάδα, φαίνεται να αποτελεί προνομιακή επιλογή. Η δυναμική αυτή δεν φαίνεται να επηρεάζει αρνητικά τις υπάρχουσες διαδικασίες και διαπραγματεύσεις μεταξύ Ισραηλινών επενδυτών και ιδιοκτητών ακινήτων, καθώς πολλές από τις συμφωνίες βρίσκονται ήδη σε προχωρημένο στάδιο.
Όπως αναφέρουν γνώστες του θέματος, αρκετοί ενδιαφερόμενοι έχουν ήδη ιδρύσει εταιρείες στην Ελλάδα ή εκπροσωπούνται μέσω συνεργατών, γεγονός που τους επιτρέπει να συνεχίσουν τις διαδικασίες εξ αποστάσεως, καθώς ο εναέριος χώρος του Ισραήλ είναι κλειστός, με αποτέλεσμα οι μετακινήσεις να είναι αδύνατες επί του παρόντος. Παράλληλα, έχει γενικότερα παρατηρηθεί αύξηση αιτήσεων Ισραηλινών για την απόκτηση της Golden Visa στην Ελλάδα. Περισσότερο από το 70% των αιτήσεων αφορά ακίνητα στη Θεσσαλονίκη, ενώ το ενδιαφέρον πλέον επεκτείνεται και σε άλλες περιοχές της Βόρειας Ελλάδας, όπως η Χαλκιδική και η Καβάλα.
Ωστόσο, όπως σημείωσε στα Μακεδονικά Νέα ο δικηγόρος Αλκίνοος Κωνής από τη δικηγορική εταιρεία Nexus, που συνεργάζεται με Ισραηλινούς επενδυτές, η ένταση στη Μέση Ανατολή έχει επιφέρει αυτήν τη στιγμή προσωρινή παύση αφίξεων. «Όλες οι πτήσεις προς και από Ισραήλ και Ιράν έχουν διακοπεί. Μόλις σταθεροποιηθεί η κατάσταση, αναμένουμε νέα δυναμική και μεγάλη ροή αλλοδαπών επενδυτών, όπως είχε συμβεί και μετά τα γεγονότα της 7ης Οκτωβρίου 2023», ανέφερε χαρακτηριστικά.
Ο Cobi Bitton, διευθύνων σύμβουλος του Εμπορικού Επιμελητηρίου Ισραήλ – Ελλάδας και ιδρυτή της εταιρείας INTEGRITAS PEOPLE & BUSINESS (IPB), έχει επισημάνει πως σημαντικός αριθμός Ισραηλινών αναζητά δεύτερη βάση εγκατάστασης στο εξωτερικό. «Η Ελλάδα αποτελεί προτεραιότητα λόγω σταθερότητας, προσιτών τιμών και καλών αποδόσεων. Οι Ισραηλινοί, εξάλλου, είναι εξοικειωμένοι με τον κίνδυνο και δεν φοβούνται να ρισκάρουν», έχει πει χαρακτηριστικά, ενώ παρά τις ισχυρές πιέσεις, η οικονομία του Ισραήλ παρουσιάζει αξιοσημείωτη ανθεκτικότητα, ιδίως στους τομείς υψηλής τεχνολογίας και εξαγωγών.
Το προφίλ των ενδιαφερομένων αφορά κυρίως οικογένειες με σημαντική οικονομική επιφάνεια, που βλέπουν στην Ελλάδα ένα εναλλακτικό σχέδιο διαμονής και προστασίας. Η Ελλάδα άλλωστε, συνδυάζοντας πολιτική και οικονομική σταθερότητα, συγκριτικά προσιτές τιμές και ευρωπαϊκή ασφάλεια, καθίσταται ελκυστικός προορισμός για όσους πλήττονται από τις γεωπολιτικές εντάσεις στις πατρίδες τους.
Συνεπώς, η νέα φάση κρίσης στη Μέση Ανατολή ενδέχεται να επαναφέρει στο προσκήνιο τη δυναμική της Βόρειας Ελλάδας ως ασφαλούς προορισμού με επενδυτικό και διαβιωτικό ενδιαφέρον – μια δυναμική που φαίνεται να εδραιώνεται όσο η αστάθεια στη γειτονιά της Ανατολικής Μεσογείου συνεχίζεται.
