Οι δύο αυτές πρωτοβουλίες δεν αποτελούν ακόμα δεσμευτικές πράξεις, ωστόσο σηματοδοτούν την πρόθεση της δημοτικής διοίκησης να ανοίξει τη συζήτηση με την αγορά και να συγκεντρώσει τεχνικά ώριμες προτάσεις. Στόχος, η αξιοποίηση υποδομών και φυσικών πόρων που είτε εγκαταλείφθηκαν, είτε δεν λειτούργησαν ποτέ, μέσω ενός πιο σύγχρονου και ρεαλιστικού πλαισίου συνεργασίας με τον ιδιωτικό τομέα.
Όπως εξηγεί στα «Μακεδονικά Νέα» ο γενικός γραμματέας του δήμου Θεσσαλονίκης και υπογράφων των δύο προσκλήσεων, Μιχάλης Μήττας, ο σχεδιασμός προβλέπει την υλοποίηση και των δύο έργων μέσω Σύμπραξης Δημόσιου και Ιδιωτικού Τομέα (ΣΔΙΤ) και την προκήρυξη διαγωνισμών. Ωστόσο, προτού ενεργοποιηθεί η τυπική διαδικασία, στόχος της διοίκησης είναι να συγκεντρώσει όσο το δυνατόν περισσότερες ιδέες από πιθανούς ενδιαφερόμενους, ώστε να διασφαλιστεί τόσο η βιωσιμότητα των επενδύσεων όσο και η ποιότητα των παρεχόμενων υπηρεσιών.
Ο ίδιος τονίζει ότι πρόκειται για ένα προκαταρκτικό στάδιο, το οποίο λειτουργεί ως ανοιχτός διάλογος με την αγορά. Σκοπός είναι η άντληση βέλτιστων πρακτικών και η ενίσχυση του επενδυτικού ενδιαφέροντος πριν τη δημοσίευση των διακηρύξεων. Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, η συγκέντρωση των προτάσεων αναμένεται να ολοκληρωθεί στις αρχές Αυγούστου, ώστε οι υπηρεσίες του δήμου να τις αξιολογήσουν και να προχωρήσουν από τον Σεπτέμβριο στην τυπική διαδικασία, όπως προβλέπει η νομοθεσία «με όλες τις δικλείδες διαφάνειας και ασφάλειας».
Ο κ. Μήττας σημειώνει ότι το στάδιο αυτό δεν παράγει νομικές δεσμεύσεις, αλλά ενδέχεται να προκαλέσει κινητικότητα και συμμετοχή στην επίσημη φάση. Παράλληλα, ξεκαθαρίζει ότι χρονοδιάγραμμα δεν μπορεί να τεθεί με ακρίβεια, καθώς η διαδικασία περιλαμβάνει πολλαπλά επίπεδα ελέγχων και «οι εμπλεκόμενοι αν αμφισβητήσουν κάτι μπορούν να υποβάλλουν ενστάσεις». Η εκτίμηση της διοίκησης είναι πως το φθινόπωρο θα μπορούσε να σημάνει την έναρξη της τυπικής φάσης, «για να μπει και το εναρκτήριο λάκτισμα αυτής της τυπικής διαδικασίας. Θα έχουμε έναν ορατό χρονικό ορίζοντα».
Αποτέφρωση νεκρών: Κέντρο εντός των κοιμητηρίων «Αναστάσεως του Κυρίου»
Η πρώτη πρόσκληση αφορά την κατασκευή και λειτουργία Κέντρου Αποτέφρωσης Νεκρών (Κ.Α.Ν.) σε έκταση στο βόρειο τμήμα εντός των Κοιμητηρίων «Αναστάσεως του Κυρίου», στη Δημοτική Ενότητα Πυλαίας, σε περιοχή εκτός σχεδίου πόλης αλλά με εγκεκριμένο Τοπικό Ρυμοτομικό Σχέδιο (ΦΕΚ Δ’ 33/04.02.2025).
Το προτεινόμενο έργο περιλαμβάνει την ανέγερση δύο ανεξάρτητων κτιρίων. Το βασικό κτίσμα, με ισόγειο και υπόγειο, θα στεγάζει τις κύριες λειτουργίες του αποτεφρωτηρίου: αίθουσα τελετών, χώρο συγγενών, τον φούρνο αποτέφρωσης, αποθήκες, γραφεία και λοιπούς βοηθητικούς χώρους. Το δεύτερο κτίριο προορίζεται για χρήση αναψυκτηρίου. Ιδιαίτερη σημασία δίδεται στην αρχιτεκτονική διαμόρφωση, με χρήση παραδοσιακής πέτρας, θερμομόνωσης και υαλοπετασμάτων, και με σεβασμό στη διακριτικότητα της λειτουργίας του χώρου.
Ο εξωτερικός χώρος θα διαμορφωθεί με πέργκολες, σιντριβάνια και χώρους εναπόθεσης της τέφρας, ώστε να διασφαλιστεί αξιοπρεπές περιβάλλον για τους επισκέπτες και τις τελετουργίες.
Η πρόσκληση βασίζεται στην Κοινή Υπουργική Απόφαση 20232/2010 (ΦΕΚ 745/Β/21.5.2010), όπως τροποποιήθηκε, για τη ρύθμιση λειτουργίας Κέντρων Αποτέφρωσης, ενώ αναφέρεται ρητά πως οι υποβαλλόμενες προτάσεις δεν δημιουργούν νομικές ή οικονομικές δεσμεύσεις. Οι ενδιαφερόμενοι έχουν τη δυνατότητα να προτείνουν περαιτέρω ανάπτυξη, μελέτες και αδειοδοτήσεις. Η προθεσμία υποβολής προτάσεων ορίζεται σε δύο μήνες από τη δημοσίευση της πρόσκλησης.
Λουτρά Θέρμης: Σχέδιο αναγέννησης για τουρισμό υγείας και ευεξία
Η δεύτερη πρόσκληση αφορά το ακίνητο των Λουτρών Θέρμης, συνολικής έκτασης 499.721 τ.μ., το οποίο αποτελείται από δύο τμήματα, βορείως και νοτίως της Εθνικής Οδού Θεσσαλονίκης–Πολυγύρου. Το ακίνητο ανήκει εξ ολοκλήρου στον Δήμο Θεσσαλονίκης και καλύπτεται σε μεγάλο βαθμό από δάσος με κυρίαρχα είδη την τραχεία πεύκη και το μεσογειακό κυπαρίσσι.
Ο γεωθερμικός πόρος αξιολογήθηκε πρόσφατα ως εξαιρετικά αξιόπιστος. Οι κύριες γεωτρήσεις ΤΒ1, ΤΒ2 και ΤΒ3 παρουσιάζουν θερμοκρασίες από 31,5 έως 37°C, ενώ η ΤΒ1 έχει χαρακτηριστεί κατάλληλη για αναγνώριση ως ιαματική πηγή. Η σχετική διαδικασία από το Υπουργείο Τουρισμού βρίσκεται στο τελικό στάδιο, με απόφαση να αναμένεται σύντομα.
Το σχέδιο επενδυτικής ανάπτυξης περιλαμβάνει:
- Κέντρο ιαματικής θεραπείας και ευεξίας (4,4 εκατ. ευρώ)
- Ξενοδοχειακή μονάδα spa 4-5 αστέρων με 120 δωμάτια (12,3 εκατ. ευρώ)
- Συνεδριακό κέντρο με χώρους εκδηλώσεων (3 εκατ. ευρώ)
- Κέντρο αποκατάστασης και αποθεραπείας (4,1 εκατ. ευρώ)
- Αθλητικές εγκαταστάσεις (800.000 ευρώ)
- Υποδομές υποστήριξης: στάθμευση, ηλεκτροφωτισμός, αποχέτευση, βιολογικός καθαρισμός, διαχείριση τεχνητού άλσους κ.ά.
Συνολικά, η επένδυση εκτιμάται άνω των 25 εκατομμυρίων ευρώ. Σημαντική είναι επίσης η μέριμνα για τα διατηρητέα κτίρια εντός του οικοπέδου, με πρόβλεψη αποκατάστασης και ανάδειξής τους σε χώρους πολιτιστικών δραστηριοτήτων.
Η αξιοποίηση του χώρου θα διασφαλίσει και την προστασία του θερμομεταλλικού υδροφορέα, με καθορισμό ζωνών προστασίας και πρόβλεψη νέων ερευνητικών γεωτρήσεων για περαιτέρω ενίσχυση του υδροδυναμικού. Επιπλέον, ο Δήμος Θεσσαλονίκης εξετάζει τη σύναψη προγραμματικής σύμβασης με το Τμήμα Γεωλογίας του ΑΠΘ για τη διεξαγωγή γεωλογικών ερευνών.
Νομική βάση και ιδιοκτησιακή διασφάλιση
Οι εγκαταστάσεις των Λουτρών Θέρμης έχουν πλήρως κατοχυρωμένη ιδιοκτησία υπέρ του Δήμου Θεσσαλονίκης, με βάση τίτλους που χρονολογούνται ήδη από την Οθωμανική περίοδο και τις απαλλοτριώσεις του 1929. Το σύνολο της έκτασης είναι δηλωμένο στο Εθνικό Κτηματολόγιο και δεν υπόκειται σε δασικούς ή άλλους περιβαλλοντικούς περιορισμούς (χαρακτηρισμός «ΑΑ» στους δασικούς χάρτες).
Παράλληλα, η αξιοποίηση του χώρου οφείλει να συμμορφώνεται με τον αρχικό σκοπό της απαλλοτρίωσης: την ιαματική χρήση, όπως ορίζει η σχετική απόφαση της Επιτροπής Απαλλοτριώσεων (13/1929).
Το επόμενο βήμα: συγκέντρωση προτάσεων και προκήρυξη διαγωνισμών
Και οι δύο προσκλήσεις, που υπογράφονται από τον Γενικό Γραμματέα του δήμου Θεσσαλονίκης, Μιχάλη Μήττα, αποτελούν το πρώτο στάδιο ενός μακρόπνοου σχεδιασμού. Η διοίκηση του Δήμου Θεσσαλονίκης επιδιώκει να επαναφέρει σε λειτουργία υποδομές και εκτάσεις με υψηλό αναξιοποίητο δυναμικό, μέσα από σύγχρονα αναπτυξιακά σχήματα και με τη συμβολή του ιδιωτικού τομέα. Οι ενδιαφερόμενοι φορείς έχουν περιθώριο δύο μηνών για την υποβολή των προτάσεών τους, οι οποίες αναμένεται να αξιοποιηθούν στη διαμόρφωση των τελικών όρων των επικείμενων διαγωνισμών.
