Ωστόσο όπως δηλώνει στα Μακεδονικά Νέα ο κ. Πασχάλης Καραγιάννης, μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου της Stama Greece, του Συνδέσμου Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων, ο ρυθμός ανάπτυξης των βραχυχρόνιων μισθώσεων έχει μειωθεί στη Θεσσαλονίκη, με τον κλάδο να έχει μπει σε φάση ύφεσης. Όπως εξηγεί «η διέξοδος της συμπληρωματικής ενασχόλησης για επιπλέον έσοδα στον προϋπολογισμό χιλιάδων νοικοκυριών χάνεται, όπως και ως επαγγελματική διέξοδος για κάποιους και θα μείνει ως πάρεργο. Δεν θα μπορεί κανείς να επιβιώσει επιχειρηματικά με 6-7 καταλύματα, θα πρέπει να γίνει εταιρεία».
Οι λόγοι που οδήγησαν στην ύφεση
Οι αρνητικοί ρυθμοί ανάπτυξης που οδήγησαν τον κλάδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης σε ύφεση είναι η αύξηση της φορολόγησης και η υπερπροσφορά καταλυμάτων η οποία συνέβαλε στην πτώση της τιμής ενοικίασης των καταλυμάτων βραχυχρόνιας στη Θεσσαλονίκη. Ο κ. Καραγιάννης επισημαίνει πως «το μεγαλύτερο πρόβλημα που οδήγησε σε ύφεση τον κλάδο είναι η υπερφορολόγηση. Ο ΦΠΑ, το τέλος Ανθεκτικότητας, το τέλος διαμονής παρεπιδημούντων και το τέλος επιτηδεύματος, έχουν ανεβάσει υπέρμετρα το κοστολόγιο. Ταυτόχρονα υπάρχει υπερπροσφορά καταλυμάτων στη Θεσσαλονίκη, έχουν γίνει και πολλά ξενοδοχεία, με συνέπεια να πέφτει η τιμή ενοικίασης του κάθε καταλύματος».
Ο κ. Καραγιάννης τονίζει ότι είναι υπαρκτός ο κίνδυνος ο εκάστοτε υποψήφιος μισθωτής να μην μπορεί να αντέξει την μετακύληση του κόστους -καθώς υπάρχει επιβάρυνση και από τις μεγάλες διαδικτυακές πλατφόρμες εύρεσης και ενοικίασης καταλυμάτων- και να κατευθυνθεί στη μακροχρόνια μίσθωση.
Τα αναπτυξιακά οφέλη της βραχυχρόνιας
Η βραχυχρόνια μίσθωση καταλυμάτων η οποία την τελευταία δεκαετία κατέγραψε μια άκρως ανοδική και αναπτυξιακή πορεία, εκτός από τα προφανή οφέλη ως έσοδο στους ιδιοκτήτες και διαχειριστές τους, επέφερε και σημαντικά κοινωνικά και αναπτυξιακά οφέλη σε περιοχές που βρίσκονταν σε στάδιο απαξίωσης, όπως και σε πολίτες με περιορισμένες οικονομικές δυνατότητες.
Όσον αφορά την αναπτυξιακή ώθηση, κυρίως σε περιοχές του κέντρου της Θεσσαλονίκης, μέσω της επένδυσης σε καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης ανακαινίστηκαν ολόκληρες οικοδομές και πρώην εγκαταλελειμμένα κτίρια, δίνοντας ζωή στις γειτονιές όπου υπάρχουν, ενώ συνέβαλαν και στην αύξηση της εμπορικής κίνησης. Ακριβώς λόγω των καταλυμάτων αυτών και των αναγκών των ενοίκων τους, ανέπτυξαν εμπορική δραστηριότητα και είδαν αύξηση στους τζίρους τους, επιχειρήσεις πρωινού, καφέ, εστίασης γενικότερα, ενώ άνοιξαν και επιχειρήσεις πλυντηρίων οι οποίες προσέφεραν και νέες θέσεις εργασίας.
Η βραχυχρόνια μίσθωση έφερε χρήματα ώστε να δουλέψουν πολλά παράπλευρα επαγγέλματα, με αποτέλεσμα την οικονομική αναβάθμιση ολόκληρων περιοχών και γειτονιών. Την ίδια στιγμή τα καταλύματα αυτά προσέφεραν μια αξιοπρεπή λύση ώστε οικογενειάρχες με περιορισμένες οικονομικές δυνατότητες μπόρεσαν και έφεραν ολόκληρη την οικογένεια τους στη Θεσσαλονίκη στο μισό κόστος σε σχέση με δωμάτιο ξενοδοχείου. «Το κοινό που δημιούργησαν μπορεί να είχε ταβάνι στις δαπάνες του και να αποτελείτο κυρίως από νεαρά άτομα, αλλά δημιουργήθηκε επιπλέον τζίρος για την πόλη» αναφέρει χαρακτηριστικά ο κ. Πασχάλης Καραγιάννης.
Βιωσιμότητα του κλάδου
Ο εκσυγχρονισμός και η εξέλιξη αποτελούν μονόδρομο βιωσιμότητας για τον κλάδο σύμφωνα με τον κ. Καραγιάννη, ο οποίος επισημαίνει παράλληλα την ανάγκη για ένα βιώσιμο μοντέλο βραχυχρόνιας μίσθωσης, το οποίο δεν θα επιβαρύνει δυσανάλογα τις τοπικές κοινωνίες. «Η βραχυχρόνια μίσθωση πρέπει να σεβαστεί τον κόσμο ο οποίος συμβιώνει στις υποδομές μαζί της» τονίζει.
