Τα τελευταία στοιχεία του Spitogatos Insights επιβεβαιώνουν ότι οι αποδόσεις κατοικιών σε επιλεγμένες περιοχές της Βόρειας Ελλάδας όχι μόνο ανταγωνίζονται εκείνες της Αττικής, αλλά σε πολλές περιπτώσεις τις ξεπερνούν.
Η Θεσσαλονίκη στο επίκεντρο
Στη δεύτερη μεγαλύτερη πόλη της χώρας, τη Θεσσαλονίκη, το επίκεντρο του επενδυτικού ενδιαφέροντος μετατοπίζεται από το ιστορικό κέντρο στις δυτικές συνοικίες. Περιοχές όπως το Ελευθέριο-Κορδελιό, οι Αμπελόκηποι, η Σταυρούπολη και η Μενεμένη παρουσιάζουν υψηλές αποδόσεις. Το επενδυτικό αυτό πλεονέκτημα οφείλεται στον συνδυασμό χαμηλών μέσων ζητούμενων τιμών πώλησης και ανοδικής ζήτησης για ενοικιάσεις, ειδικά από εργαζόμενους, νέους αλλά και φοιτητές. Οι δυτικές συνοικίες εξάλλου της Θεσσαλονίκης αναπτύσσονται μέσω των έργων υποδομής που υλοποιούνται σταδιακά αλλά και μέσω εταιρειών που έχουν εγκατασταθεί στη δυτική είσοδο της πόλης, με τους επενδυτές να κοιτάζουν πλέον στα δυτικά.
Ταυτόχρονα, και περιοχές του κέντρου της Θεσσαλονίκης διατηρούν ισχυρή απόδοση, κυρίως λόγω της ζήτησης από φοιτητές και της αυξημένης τουριστικής δραστηριότητας. Ο Βαρδάρης και η Άνω Πόλη αποτελούν χαρακτηριστικά παραδείγματα. Πρόκειται για γειτονιές που συνδυάζουν χαμηλότερο κόστος εισόδου με δυνητικά υψηλά εισοδήματα από μακροχρόνια μίσθωση.
Συγκεκριμένα, με βάση την ανάλυση, τις υψηλότερες αποδόσεις εμφανίζουν η Ξηροκρήνη-Παναγιά Φανερωμένη (7,9%) και η Νεάπολη (7,3%). Ακολουθούν οι περιοχές Εχέδωρο (6,8%), Αμπελόκηποι (6,7%), Σταυρούπολη (6,6%), Μηχανιώνα (6,5%), Βαρδάρης και Άγιος Παύλος με απόδοση στο 5,9%, Άνω Πόλη, Ελευθέριο-Κορδελιό και Βασιλικά με 5,8%, Μενεμένη (5,5%), 40 Εκκλησιές και Χορτιάτης (5,4%) και Συκιές στο 5,3%.
Οι «αφανείς ήρωες» της περιφέρειας
Το μεγάλο ενδιαφέρον, ωστόσο, προκύπτει από τα στοιχεία που αφορούν τις πόλεις της Περιφέρειας, όπου οι επενδυτές μπορούν να πετύχουν πολύ ελκυστικές αποδόσεις. Στη Βόρεια Ελλάδα, ξεχωρίζουν περιοχές που μέχρι πρότινος δεν βρίσκονταν στα ραντάρ των μεγάλων επενδυτικών σχημάτων, αλλά πλέον αποτελούν επενδυτικούς μικροπυρήνες με εξαιρετικές προοπτικές.
Μεταξύ αυτών είναι το Διδυμότειχο, μια ακριτική πόλη του Έβρου που καταγράφει πολύ υψηλές αποδόσεις, με τις τιμές πώλησης να παραμένουν χαμηλές και τη ζήτηση για ενοικίαση, κυρίως από δημόσιους υπαλλήλους και στρατιωτικούς, να διατηρείται σταθερή. Με παρόμοιο προφίλ, η Ορεστιάδα παρουσιάζει επενδυτικό ενδιαφέρον για αγορά κατοικιών σε χαμηλές τιμές και αξιοποίησή τους σε σταθερές μακροχρόνιες μισθώσεις. Στο επίκεντρο βρίσκεται και η Κομοτηνή, έδρα πανεπιστημίου και περιφερειακή πρωτεύουσα, η οποία συνδυάζει την φοιτητική ζήτηση με τη δυνατότητα για απόδοση άνω του 5%, σε ένα περιβάλλον με διατηρήσιμη τιμολογιακή σταθερότητα.
Η Ξάνθη και η Δράμα, πόλεις της Ανατολικής Μακεδονίας, παρουσιάζουν έντονη κίνηση τόσο στην αγορά όσο και στην ενοικίαση, με τους επενδυτές να μπορούν να επωφεληθούν από τις σχετικά προσιτές τιμές.
Σταθερά στο μικροσκόπιο των επενδυτών που αναζητούν χαμηλό κόστος εισόδου και υψηλές αποδόσεις είναι οι Σέρρες και η Βέροια, λόγω τοπικής οικονομικής δραστηριότητας και αυξανόμενης εσωτερικής μετανάστευσης. Στη δυτική Μακεδονία, η Κοζάνη και η Πτολεμαΐδα, παρά το γεγονός ότι βρίσκονται σε φάση ενεργειακής μετάβασης, η αγορά κατοικιών τους εμφανίζει σταθερές αποδόσεις, κυρίως λόγω της παρουσίας φοιτητών και εργαζομένων.
Η στρατηγική σημασία της περιφέρειας
Οι πόλεις της Βόρειας Ελλάδας έχουν ένα επιπλέον πλεονέκτημα: χαμηλότερες τιμές εισαγωγής στο επενδυτικό χαρτοφυλάκιο και περιθώριο αξιακής ανατίμησης σε μεσοπρόθεσμο ορίζοντα. Παράλληλα, η στροφή πολλών πολιτών από τα μεγάλα αστικά κέντρα προς τις μικρότερες πόλεις λόγω κόστους ζωής, τηλεργασίας ή νέων επαγγελματικών ευκαιριών (όπως έργα υποδομών ή ανάπτυξη των ΑΠΕ), ενισχύει την τοπική ζήτηση κατοικίας.
Η επενδυτική στρατηγική που βασίζεται στην επιλογή περιοχών με απόδοση άνω του 5% σε μακροχρόνια μίσθωση και σε χαμηλό κόστος αγοράς αποδίδει πλέον καρπούς. Ιδιαίτερα για μικρούς ή μεσαίους επενδυτές, οι οποίοι δυσκολεύονται να εισέλθουν στην αγορά της Αθήνας ή των νησιών, η Βόρεια Ελλάδα αποτελεί ρεαλιστική και ελκυστική εναλλακτική.
Η Βόρεια Ελλάδα συνεπώς αναδεικνύεται ως πεδίο ισχυρής δυναμικής στην αγορά κατοικίας, ιδιαίτερα για επενδυτές που εστιάζουν στη μακροχρόνια μίσθωση. Οι περιφερειακές πόλεις δεν είναι απλώς εναλλακτικές – σε πολλές περιπτώσεις είναι οι πιο αποδοτικές επενδυτικές επιλογές αυτή τη στιγμή. Η καλή γνώση της αγοράς, η πρόσβαση σε δεδομένα σε πραγματικό χρόνο και η σωστή επιλογή τοποθεσίας μπορούν να οδηγήσουν σε επενδύσεις χαμηλού ρίσκου και υψηλής απόδοσης, με ισχυρή προοπτική διατήρησης αξίας στο μέλλον.
