Αντιθέτως, τα τελευταία δέκα χρόνια, παρατηρείται σημαντική στροφή προς τις σύγχρονες, πλήρως εξοπλισμένες φοιτητικές εστίες τύπου «all inclusive», με τη ζήτηση να κινείται ανοδικά στη Θεσσαλονίκη.
Το νέο μοντέλο διαμονής
Όπως ανέφερε στα Μακεδονικά Νέα ο Πασχάλης Καραγιάννης, ιδιοκτήτης της εταιρείας κατασκευής και διαχείρισης ακινήτων Poseidon Development, μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου της Stama Greece (Σύνδεσμος Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης) και του Επαγγελματικού Επιμελητηρίου Θεσσαλονίκης (ΕΕΘ), «εδώ και μια δεκαετία ξεκίνησε η ανάπτυξη φοιτητικών διαμερισμάτων all inclusive. Είναι πιο οικονομικά για τους γονείς των φοιτητών καθώς είναι πλήρως εξοπλισμένα και εντός ελεγχόμενων χώρων. Το ενδιαφέρον είναι τεράστιο για τέτοιες κατοικίες».
Συγκεκριμένα, οι νέες -ιδιωτικών συμφερόντων- φοιτητικές εστίες προσφέρουν ολοκληρωμένες υπηρεσίες, περιλαμβάνοντας ενοίκιο, κοινόχρηστα, λογαριασμούς (ρεύμα, νερό, ίντερνετ), συντήρηση και τεχνική υποστήριξη. Αυτές οι εγκαταστάσεις βρίσκονται κυρίως στο κέντρο της πόλης, σε περιοχές όπως η Καμάρα, η Εγνατία και η οδός Σωκράτους, προσφέροντας άμεση πρόσβαση στα πανεπιστήμια και τις υπηρεσίες της πόλης. Κατά τον κ. Καραγιάννη, το 80% των εστιών εντοπίζεται στο κέντρο, ενώ ορισμένες βρίσκονται σε περιφερειακές περιοχές.
«Οι φοιτητές προτιμούν αυτές τις εστίες λόγω της ασφάλειας, της ευκολίας και της κοινωνικής ζωής που προσφέρουν. Η ύπαρξη κοινότητας και η επίβλεψη από τη διαχείριση των εστιών παρέχουν στους γονείς αίσθημα ασφάλειας για τα παιδιά τους», εξήγησε ο κ. Καραγιάννης.
Το κόστος διαμονής
Το κόστος διαμονής σε αυτές τις φοιτητικές εστίες ποικίλλει ανάλογα με το μέγεθος και τις παροχές του διαμερίσματος. Σύμφωνα με στοιχεία της αγοράς, τα ενοίκια κυμαίνονται ως εξής:
-Μικρά στούντιο (22 τ.μ.): 400€ - 500€ μηνιαίως
-Μεσαία στούντιο (25-30 τ.μ.): 500€ - 600€ μηνιαίως
-Μεγάλα στούντιο (35 τ.μ.): 600€ - 700€ μηνιαίως
Αυτές οι τιμές περιλαμβάνουν όλες τις παροχές, καθιστώντας τις εστίες οικονομικά συμφέρουσες για τους φοιτητές και τις οικογένειές τους, δεδομένου ότι δεν υπάρχουν επιπλέον έξοδα για λογαριασμούς ή συντήρηση.
Προκλήσεις στην ανάπτυξη
Παρά τη ζήτηση, η ανάπτυξη νέων φοιτητικών εστιών αντιμετωπίζει σημαντικά εμπόδια. Η έλλειψη διαθέσιμων ακινήτων στο κέντρο της πόλης και οι υψηλές τιμές αγοράς ή αντιπαροχής καθιστούν δύσκολη την κατασκευή νέων εγκαταστάσεων. Επιπλέον, ο συντελεστής δόμησης σε περιοχές εκτός κέντρου, όπως η Νέα Ελβετία (2,4), είναι χαμηλότερος σε σύγκριση με το κέντρο (4,8), περιορίζοντας τις δυνατότητες ανάπτυξης, όπως υποστηρίζει ο κ. Καραγιάννης.
Επιπλέον, η περιοχή της Σίνδου, αν και φιλοξενεί το Διεθνές Πανεπιστήμιο Ελλάδος, δεν προσελκύει φοιτητές για διαμονή λόγω της έλλειψης υποδομών και ψυχαγωγικών επιλογών. «Υπήρξε ανάπτυξη σύγχρονων φοιτητικών εστιών αλλά με την πάροδο του χρόνου απαξιώθηκε. Οι φοιτητές προτιμούν να διαμένουν στο κέντρο της Θεσσαλονίκης και να μετακινούνται καθημερινά προς τη Σίνδο», συμπλήρωσε στα Μακεδονικά Νέα ο κ. Καραγιάννης.
Σημειώνεται ακόμη ότι ορισμένα ξενοδοχεία του κέντρου της Θεσσαλονίκης παρέχουν ολόκληρες πτέρυγες σε παιδιά που θέλουν να σπουδάσουν σε ιδιωτικά κολέγια της πόλης, προκειμένου να καλυφθεί η ζήτηση σε διαμονή. Η Θεσσαλονίκη συνεπώς αντιμετωπίζει κρίσιμη ανάγκη για περαιτέρω ανάπτυξη φοιτητικών εστιών που να ανταποκρίνονται στις σύγχρονες ανάγκες των φοιτητών. Η ζήτηση για ποιοτική, ασφαλή και οικονομικά προσιτή διαμονή είναι υψηλή, αλλά οι περιορισμοί στην ανάπτυξη νέων εγκαταστάσεων απαιτούν στρατηγικές λύσεις και επενδύσεις.
